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云南一开发商破产 两千多套房产要被拍卖 评估总金额超10亿
作者:佚名    发布于:2020-04-01 16:56   

近日,关于云南楚雄兆顺房地产开发有限责任公司近千套房产在司法拍卖网打包拍卖。由于涉及资产数量比较多,本次拍卖分成八个资产包进行,共涉及总金额约6.42亿元,建筑面积超过6万平方。金额最大的资产包起拍价3.6亿元,最小的资产包起拍价也有90.4万。

本次拍卖算是创了记录。而根据评估机构出具的资产评估清单,楚雄兆顺房地产开发有限责任公司及其关联公司有2300多套房产被评估汇总,涉及评估总额超过10亿元,债权人有中国信达资产管理股份有限公司云南公司、恒丰银行股份有限公司昆明分行、兴业银行股份有限公司大理分行等5家金融机构。

楚雄兆顺房地产开发有限责任公司成立于2009年8月,注册资本为1亿元,拥有房地产开发资质二级。公司当初规划的愿景就是立足楚雄,专注于商业房地产开发。当然,成立初期,公司确实给业内带来惊喜。

2009年,公司启动了处女秀“兆顺财富中心”项目,该项目是楚雄城中村改造项目之一,总建面为8万平米,其中商业面积3.6万平米,项目于2011年5月开业投用,商业由开发商自持,公司负责人拿昆明的“昆都”来比喻该项目。

同期启动的还有楚雄另一个大型旧城改造项目“兆顺第一城”,定义为楚雄的“购物天堂”。两城联动,在营销时还请来了云南本土笑星夏嘉伟捧场,当时在楚雄地界乃至云南房地产界是赚足了眼球。兆顺地产就此成为楚雄“城中村改造”第一个吃螃蟹的企业,其开发的楼盘也成为楚雄“第一大盘”,风光无限。

彼时,兆顺地产在云南楚雄是无人能与之抗衡,公司负责人经常挂在口边炫耀的就是“公司以人为本,不与民争利,不到百天签订拆迁协议,拆迁零上访“。“兆顺速度已经为楚雄同行树立了一个标杆。”“我们就是要做楚雄的俊发地产”,兆顺地产的“野心”很大,大到后来变成了不可承受之痛。

2013年,兆顺地产的第三个项目在楚雄永仁县上马,这个叫“兆顺财富广场”的项目,很可惜,烂尾了。2018年,有购买该项目的当地业主曾留言给云南省委书记陈豪,请求陈书记做主,退还购房款。惊动云南省父母官,这事情不小。

兆顺地产确实摊上事儿了,摊上了大事。2016年11月,中国东方资产管理公司武汉办事处在报纸上刊登了“关于云南安宁金成矿业集团有限公司不良资产的处置公告”。公告显示,金成矿业所欠银行贷款本息过亿元,兆顺地产提供16396.11平米商业用房作为抵押担保。兆顺地产因此受到牵连,“眼见他起高楼,眼见他宴宾客,眼见他楼塌了!”

2018年6月,云南楚雄市中院受理楚雄兆顺房地产开发有限责任公司、楚雄君悦酒店管理有限责任公司等破产清算一案。2019年12月,楚雄中院宣告楚雄兆顺地产等八家公司破产。近日,兆顺地产破产清算工作开始进行,近千套房产在司法拍卖网上分八个资产包进行拍卖。

拍卖资产包括:已抵押中国信达资产管理股份有限公司云南分公司的兆顺财富中心资产起拍价0.2377亿元,涉及59间房屋,建筑面积4724㎡;已抵押恒丰银行股份有限公司昆明分行兆顺财富中心资产起拍价1.5578亿元,涉及29间房屋,建筑面积16219.68㎡;已抵押兴业银行大理分行的兆顺财富中心资产起拍价0.4286亿元,涉及5间房屋,建筑面积3833.97㎡。

已抵押云南楚雄市农村商业银行股份有限公司的兆顺财富中心资产起拍价0.1759亿元,涉及1间房屋,建筑面积3591.19㎡。已抵押昆明呈贡区吴家营农信社的兆顺财富中心资产起拍价0.1643亿元,涉及1间房屋,建筑面积3570.77㎡。还有兆顺财富中心1间房屋,起拍价90.4万元,涉及建筑面积55.12㎡。

此外,兆顺第一城871间房屋,起拍价3.6693亿元,涉及建筑面积36547.66㎡;兆顺第一城19间房屋,起拍价0.1848亿元,涉及建筑面积1299.11㎡。

综上,本次拍卖涉及近千套房产,总金额6.4274亿元,建筑面积超过6万平方。涉及资产之多,金额之大,估计兆顺地产这次又在当地创出纪录了。

不过,这并不是全部。据2019年12月北京评估机构评估的兆顺地产及其关联企业资产评估汇总表显示,共有2368套房产和车位被评估,评估值10.86亿元。其中,1574套房和542个车位抵押给信达资产云南分公司,涉资金总额6.341亿元;96套房产抵押给恒丰银行股份有限公司昆明分行,涉资金总额1.6194亿元;5套房产抵押给兴业银行股份有限公司大理分行,涉资金总额0.4286亿元。

据悉,兆顺地产开发的“兆顺财富中心”、“兆顺第一城”、“永仁兆顺财富广场”三个项目,债权人人数众多,债权类型及情况复杂。据楚雄中院的破产公告内容,截至2019年4月12日,共有2034名债权人申报了2995笔债权,债权申报总金额为57.5669亿元。截至2019年10月29日,兆顺地产等八家公司的总资产评估值为11.3203亿元;截至2019年12月5日,兆顺地产等八家公司已确定的债务总额为12.8786亿元,且尚有7.9859亿元债权暂缓确认。

兆顺地产的弥天巨债到底有多少?这或许是个谜。但可以肯定的是,曾经辉煌一时的楚雄房地产开发“大佬”彻底消失了。(滇峰汇)

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