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国家一锤定音,房地产政策大反转,松绑“楼市”政策被叫停
作者:佚名    发布于:2020-03-11 19:31   

比较细心的朋友,最近一定发现了,因为疫情的影响,各个地方政府都在偷偷放松楼市,变着法子取消限购。比如2月份,上海上海、天津、南京、西安、济南、无锡、南昌等地发文为开发商纾困,或放松预售条件,或可申请延期或分期缴付土地款。

紧接着还取消了苏州封顶预售和现房预售,要知道,在去年苏州可是刚被政策调控,那么快又被放松一些出来了。

同时还有广西、石家庄、河南等地区也是纷纷出台政策放松楼市,连一线城市广州都取消了公寓、写字楼的限购。

累计看,不到一个月全国已经有超过60城市在政策上为楼市“开绿灯”。其中主要以救企业,减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。可见,当地政府为了刺激经济,重振楼市,只能阳奉阴违,偷偷为房企们减轻压力,让他们能在这个寒冬过得下去,毕竟保住房企也是变相地保住经济。

不过各地城市的这些举动,中央可是看在眼里呢,在2月27号,中国经济时报就发表了一篇《不能以“大水漫灌”的方式刺激经济》的文章,犀利的点评出各地政府的行为,认为不能再一次把解决经济的困境依赖于房地产上。在原则上可以对于一些房企进行帮扶,助他度过这个难关,但不能与中央早已明确的“房住不炒”定位相违背。否则,会搅乱房地产市场秩序,不利于经济的长远发展和良性循环。

所以,大家可以看到,广州在3月3号出台取消限购政策的文件,但在3月4号,这份文件就被撤了下来。

还有,河南省驻马店提出要下调居民首付款比例,首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%,住房公积金最高贷款额度由45万元提高到50万元、降低首套房公积金贷款首付比例至20%。但这个政策实行不到一个星期,就又被撤下来了。

浙商银行也是一样,打算将非限购城市居民家庭购买首套个人住房的首付贷款比例,由原来的30%下调至20%,可是没过几天就被政府紧急叫停。

可见,对于这些想偷偷放松楼市限购的城市,只要与中央政策“不协调”,很容易就会成为“一日游”政策。

其实,我不止一次提过了,国家苦心经营那么多年的“房住不炒”,不可能因为一次疫情就会有所改变,就算地方经济出了问题,也不能动摇楼市的稳定。虽说地方政府可以“因城施政”,根据情况来调整政策,但要建立在“房住不炒”的大方向上。

要知道,不管是哪个城市解除调控措施,都会对市场造成较大的影响,并改变购房者对楼市的预期,不利于房价稳定。总而言之,“房住不炒”基本原则依然不会改变,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变。

就像昨天的海南开启“现房销售”政策一样,对于中国的房地产,国家比我们想得更远,决心要走出一条适合中国的房地产之路。因此,在这种环境下,作为购房者的我们,只需要跟随国家的脚步即可,千万别有炒房暴富的想法。

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