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金融市场急剧动荡,要保证现金流,更要保护好你的房产!
作者:佚名    发布于:2020-04-14 10:10   

从2月20日美股开始跳水时计算,美股市值从当时的49.02万亿美元跌至32.88万亿美元,市值缩水16.14万亿美元,缩水率超过30%。

此轮美股大跌跌去的市值,相当于2019年的中国GDP(14.14万亿美元)和第10位的巴西GDP(1.73万亿美元)之和还略多。

年初至今,央行通过降准、OMO、MLF等渠道累计投放流动性总量超过5.5万亿,净投放量接近1万亿,远高于2019年1-2月4000亿元的净投放量。

其中为了对冲疫情影响,2月3-4日,央行公开市场逆回购操作中投放量共计1.7万亿,创下了历史新高。

与此同时,国际金融市场,由于沙特与俄罗斯供应矛盾,石油价格大跌,引发股市大幅度下跌。

叠加日益严重的新冠疫情影响,股市进一步震荡(美股出现第二、三次熔断),越来越多投资者爆仓,导致股票市场、债券市场,整个金融市场的投资者需要追加更多保证金,大量金融资产被抛售。

3月26日,美国国会通过“2万亿美元财政刺激计划”。采取包括“直升机撒钱”等计划,直接往老百姓账户里发钱,人均1200美元。

同时,首次以视频电话会议的形式召开的G20集团峰会,发布公告,将向全球经济注入超过5万亿美元资金,以抵消大流行病对社会,经济和金融的影响。

老百姓需要钱来购买商品生活,企业家需要资金维持工厂运行,股票期货等金融行业,需要追加保证金来防止爆仓。

即便是黄金这种公认的避险资金,在金融市场出现系统性风险的情况下下,它也会被不计成本的卖出。

乱世买黄金,盛世藏古董。艺术品在这一刻一文不值。

面对”新基建“的巨额投资机遇,很多人摩拳擦掌,是要从中分一杯羹,大A股波澜不惊走出一波独立行情,延迟两个月的楼市小阳春蠢蠢欲动。

这可是百年一遇的经济危机啊,连巴菲特都不禁感慨”“可我活了89岁,也是第一次见到这种场面。”

比如我们一直强调的,尽量避免公寓、写字楼等商业性质的不动产,三四线城市的住宅项目,远郊度假项目等。变现能力差的就要放弃。

作为百度的实权人物,信息的获取必然与我等小老百姓不可同日而语,但他在房产投资方面,秉承“少买别墅,大多选择120平米左右户型,方便转手。”的原则,格外注重产品的流动性。

前段时间,深圳沸沸扬扬的购房首付款三成的政策,事实上就是对房产抵押的条件放松,本意是对小企业主的金融支持。

所以说太老的房子(20年以上房龄),太小的房子(50平以下)的房子,产权不清晰的房子,当下还是远离为好。

就绝大多数住宅来说,交易流动性在80~100分、租赁流动性在60~80分、抵押流动性90~100分、改造流动性0~40分。

就多数商用项目来说,交易流动性10~60分、租赁流动性70~100分、抵押流动性20~60分、改造流动性90~100。

2、区域价值的迭代升级,从三四线转移到一二线城市,从远郊区域,置换到价值区域,加强流动性和含金量。

3、拒绝投资商业性质的公寓、写字楼等,在目前的大环境下,宁租不买,保证更灵活的现金储备。

需要提醒大家的是,这次全球金融危机,将会是一场比赛耐力的马拉松,任何保有短期获利,借机抄底心态的举动,很可能将在未来,对自己的金融资产,造成更大的损失。

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